Нет данных в ЕГРН по квартире

[tapirr]

Важно! Нет данных в ЕГРН по квартире — исправьте это срочно!

В работе с реестрами собственников мы постоянно натыкаемся на то, что по каким-то квартирам в РосРеестре НЕТ ДАННЫХ о правах собственности.

Часто это означает, что владельцы квартиры приобрели или приватизировали её до конца 1998 года, и государственная регистрация прав тогда ещё была не обязательной.

 

С того момента, как в 2016 году отменили выдачу свидетельств о праве собственности, единственным документом, подтверждающим ваше право владения вашей недвижимостью, является выписка из РосРеестра.

Если там ПУСТО — то любой мошенник может нарисовать поддельный документ и отнести его в МФЦ любого региона, стать владельцем вашей квартиры на основании записи в РосРеестре, продать её заочно, и покупатель просто вас выселит.

 

Мы уже несколько раз сталкивались на практике с тем, что такая схема приводит к многолетним судебным разбирательствам.

Например, одна из наших заявителей, школьный учитель, столкнулась именно с этим сценарием: она не успела зарегистрировать свои права, мошенники нарисовали поддельный договор купли-продажи с застройщиком, зарегистрировали права на её квартиру, продали её и выселили оттуда жильцов, несмотря на прописку. Потребовался ГОД судебных разбирательств, беготни по инстанциям и невероятная порядочность директора УЖЕ ОБАНКРОЧЕННОГО застройщика, который обжаловал свою подпись на договоре как поддельную через судебную экспертизу. Квартиру вернули по суду, но теперь туда даже заходить страшно.

 

Другая история: у девушки мама инвалид 1 группы, из квартиры не выходит. Её свекровь потихоньку оформила на себя всю квартиру в собственность, и недавно по суду вышвырнула маму и двоих внучек (1993 и 1996 года рождения) на улицу, несмотря на прописку с рождения старшей и то, что они стоят в очереди на квартиру уже много лет. И сейчас там целых три проблемы — суд с бабкой, не имевшей права оформлять всю квартиру на себя, суд с ДГИ за то, что им до сих пор не предоставили квартиру (должны были вне очереди, но переписали законы), и вопрос «где жить с инвалидом и куда прописаться в Москве» на время всей этой беготни, потому что при утрате прописки они автоматом потеряют право на очередь.

 

ЧТО ДЕЛАТЬ? Первым делом для себя проверить, всё ли в порядке с вашими правами. Это быстро и просто на сайте РосРеестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request

 

Если у вас есть подтверждённая учётная запись в ЕСИА Госуслуг https://esia.gosuslugi.ru — на сайте РосРеестра вы можете также воспользоваться личным кабинетом https://lk.rosreestr.ru, там показывается статус вашего имущества.

 

Если в вашей квартире или на вашем земельном участке НЕТ ДАННЫХ в разделе «Права и ограничения» — не откладывайте в долгий ящик, берите все документы, которые у вас есть, и идите в МФЦ или к нотариусу регистрировать свои права. Можно также сделать это через сайт РосРеестра, но потребуется электронная цифровая подпись физлица (ЭЦП), она стоит около тысячи рублей.

 

Если вы заметили, что у кого-то из ваших соседей или знакомых наблюдается такая ситуация, или в реестре собственников, запрошенном через сервис http://SobDoma.ru, выделены квартиры со статусом «В ЕГРН нет данных» — пожалуйста, не проходите мимо, расскажите им об этом или пришлите им ссылку на эту статью. Если вашего адреса нет в системе — добавьте его нажатием на кнопку «запросить информацию по новому адресу»:
Если дом уже внесён в систему — подпишитесь на информацию по нему, воспользовавшись сервисом оповещений:

 

 

Если вам нужна помощь в этом вопросе — пишите в Facebook, вКонтакте, в Telegram или в WhatsApp.
Консультации могут быть платными, но ваша безопасность стоит гораздо дороже.

 

Это действительно ВАЖНО и последствия невнимательности могут быть ОЧЕНЬ страшными.

Делайте репост этой записи — предупредить надо как можно больше народу.

 

И помните — государство ничего за вас делать не будет, пока вы сами не озаботитесь защитой своих прав. Оно сейчас работает только на СВОЮ пользу.

 

PS: После этой публикации нам начали поступать многочисленные обращения — оказывается, сотрудники МФЦ отказываются принимать заявления о регистрации ранее приобретённых прав на разнообразных устных основаниях.

• То у них нет специалистов, которые могут это зарегистрировать (бред, на это способен любой имбецил, имеющий ЭЦП соответствующего уровня доступа, через открытую форму на сайте РосРеестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/ и у сотрудников МФЦ эта ЭЦП обязательно оформлена).
• То дескать нужно оставить на 10 дней оригиналы документов, удостоверяющих право собственности, или их нотариально заверенные копии (развод на деньги и на беготню по инстанциям: они могут отсканировать оригиналы в вашем присутствии и НЕ ВПРАВЕ пересылать оригиналы в РосРеестр и обратно курьером или тем более обычной почтой).
• То якобы им нужно личное присутствие всех собственников с правоустанавливающими документами и паспортами, либо нотариальная доверенность от всех остальных собственников (полный бред, поскольку в любой выписке видно, что чаще всего при оформлении права присутствует ОДИН заявитель, да и в форме не предусмотрено оформление запроса от разных людей одновременно, каждый может своё право зарегистрировать сам, а ранее возникшее на основании подтверждающих документов вообще регистрируется автоматически по запросу любого из собственников).
• И самое любимое: «это не обязательно, регистрация добровольная, зачем вам это нужно, ваши бумажки остаются действительными и так!». Эти сволочи даже не знают, что до начала этого года «добровольная» регистрация стоила 350 рублей, а теперь 2000, и что пошлины постоянно увеличиваются. Поэтому тот, кто раньше не сделал этого дёшево, теперь вынуждены платить дороже, а в случае если кто-то воспользуется отсутствием данных в реестре — на обжалование заведомо ложных записей потребуются несоразмерно большие расходы и многие месяцы беготни по инстанциям.

Причины этого наглого вранья: во-первых, госпошлину получают не они, а государство, и им просто лень трудиться; а во-вторых, их угрёбищный регламент не предписывает им обязательно регистрировать все права, информация о которых стала им известна.

Решение этой проблемы простое: «Мне НАДО, значит ДЕЛАЙТЕ. Или давайте письменный отказ. Если мне откажет в регистрации РосРеестр — это МОИ проблемы, а вот ВАШЕ бездействие я смогу обжаловать и приложить к судебному иску при необходимости. Так что либо вы сейчас, в моём присутствии, принимаете от меня заявление на государственную регистрацию прав, либо предоставляете письменный отказ и я с ним иду в вышестоящие инстанции. Кстати, где там ваша горячая линия по контролю качества работы МФЦ? И фамилию вашу назовите, пожалуйста? Талончик на приём я уже оставляю себе!»

И если даже в таких условиях отказывают — значит, выполняйте угрозы. Пишите жалобы их начальству, звоните на горячую линию, отправляйте обращение на https://www.mos.ru/feedback/individual/, можно прямо с установленного в МФЦ компьютера. Ваша цель — оставить КАК МОЖНО БОЛЬШЕ задокументированных следов того, что ВЫ ДОБРОВОЛЬНО обратились за государственной регистрацией вашего права, а вам ОТКАЗАЛИ. Тогда в случае каких-либо сложностей с вашим имуществом вы сможете сослаться на это в любых инстанциях, особенно судебных.

Заставьте этих бездельников выполнять свои прямые обязанности, за которые вы им платите своими налогами и квартплатой!

http://my.sobdoma.ru/nodata/

****

ПАРТИЗАНЫ, АХТУНГ!

проверять надо не только цифры в платежке, но и регистрацию своей фатеры и общего имущества, очень может быть, что у вас уже давно нет собственности. воры готовятся к хреновации и подчищают данные в егрн!!!!

Владимир Рязанский: надо проверить выверенную структуру объектов-помещений по зданию, собранную из нескольких источников внутри ЕГРН. Дело в том, что список кадастровых номеров в выписке по зданию, во-первых, часто неполный (не все помещения включены в ОКС), а во-вторых, недостаточно информативен (например, там есть какие-то условные номера и этаж, но нету простых, понятных номеров квартир). Этот документ выверяется вручную с учётом не компьютерной, а человеческой логики — в нём перечислены кадастровые номера всех помещений и иных объектов, проверено наличие квартир-надобъектов для комнат в коммуналках, а также хранятся данные о датах изменения в правах собственности, их количество и тип. К сожалению, на сегодняшний день у РосРеестра в принципе нет возможности внести корректировки в структуру под-объектов ОКС, из-за чего эти паспорта нужно генерировать вручную, если хочешь получить релевантный и точный перечень помещений в доме.

****


 

Владимир Рязанский
5 ч ·
https://www.facebook.com/ryazansky/posts/1473035242746149


·
Этой публикацией я завершаю интернет-объяснения, почему НЕТ ДАННЫХ В ЕГРН — это плохо для любого собственника.
Почему завершаю → да потому, что если люди плевать хотели на эти обстоятельства, на своих же соседей и родственников, и НЕ УТОЧНЯЮТ информацию, на которую наткнулись в интернете (в том числе через публикацию http://my.sobdoma.ru/nodata/, куда за это время зашли всего лишь 7989 человек) — то свою голову им не приставишь, и надо менять механизмы оповещения.

Самое важное, что надо знать об этом вопросе: с 2015 года, когда в силу вступил закон «О государственной регистрации недвижимости», и тем более — с начала 2017, когда начал работать #ЕГРН, НИКАКИЕ (!) бумажки о праве собственности более НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ, если не подтверждаются выпиской из ЕГРН, действительной две недели с момента получения.

То есть да, конечно, у вас есть бумажка о приватизации, договор купли-продажи и т.п., и ВЫ ДУМАЕТЕ, что эти документы действительны (ведь на них стоит печать!). Вы приходите к нотариусу, в МФЦ или к юристам оформлять ЛЮБУ,Ю сделку: хотите ли вы сдать свою квартиру, продать её, оформить наследство или прописать туда своего родственника — а вам говорят: в ЕГРН по вашей квартире сведений НЕТ, а значит, вы можете не показывать нам эти бумажки, потому что веры им быть не может.

И вместо того, чтобы заключать любую сделку, вы занимаетесь оформлением — в последний момент, с затяжками по срокам, с беготнёй по инстанциям, с затратой нервов, денег и времени — вместо того, чтобы решить этот вопрос ЗАРАНЕЕ и НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ.

Всё враньё про «добровольную регистрацию» бред, чтобы госструктурам меньше работать. МФЦ не регистратор, они лишь человеческое приложение к сканеру: их дело отсканировать и направить документы туда, куда положено, а остальное решает РосРеестр. Поэтому девочки «за стеклом» могут сколько угодно надувать щёки и рассказывать, что «всё равно вам откажут» — это не их дело решать. Они — кнопка, на которую вы нажимаете и должны получить результат (любой).

Мы не публикуем списки квартир, в которых НЕТ ДАННЫХ (а их в среднем 14% из всего жилого фонда в Москве), только из соображений ВАШЕЙ безопасности. Потому что в интернете, кроме нормальных людей, тусуется МНОГО мошенников, которые вполне могут использовать эту информацию ПРОТИВ ВАС.

Поэтому, пожалуйста, даже если у вас лично всё в порядке — закажите имущественный паспорт по своему дому, это несложно, для вас бесплатно и занимает минуту времени. Когда вам придёт ответ — оповестите соседние квартиры, что им надо исправить положение дел с правами. Это несложно, всего лишь положить каждой из них бумажку под дверь или прикрепить на дверь, и вы сделаете этим очень доброе дело людям.

UPD: ВНИМАНИЕ! Деятельность сервиса http://sobdoma.ru НЕ ОГРАНИЧЕНА Москвой. Функция сбора имущественного паспорта распространяется на ЛЮБОЙ регион. Нет ограничений, кроме внутреннего бардака в данных РосРеестра.

**

UPD @Переход на электронную регистрацию прав собственности на недвижимость породил сразу несколько дополнительных возможностей для мошенничества с жилплощадью, рассказал «МК» Владимир Рязанский, эксперт-методист Центра координации работы в информационных системах ЖКХ России. Ситуация не стала хуже по сравнению с временами бумажного документооборота, но электронные базы данных пока еще достаточно уязвимы для преступников. Главная проблема в том, что импортированные в систему Росреестра базы данных бюро технической инвентаризации (БТИ) содержат множество дублирований и просто ошибок. А удобного алгоритма их исправления до сих пор не создано. Более того, подчеркивает Рязанский, до сих пор не назначено ведомство, ответственное за точность и верификацию этих баз данных.

— Если ваша квартира приватизирована в 90-е годы с получением так называемого «розового» свидетельства о собственности, вы в группе риска, — говорит эксперт. — Если у вас на руках свидетельство о собственности образца 1998 года, но вы давно не проводили никаких регистрационных действий с квартирой, это тоже повод проверить информацию о ней в Росреестре и актуализировать.

Проверить запись о вашей квартире в базе Росреестра можно прямо на сайте ведомства, в личном кабинете, введя кадастровый номер недвижимости. Если там нашлась информация, соответствующая действительности, можно успокоиться. Если же информации нет, то ваши права собственности на недвижимость придется в базу Росреестра ввести ручным способом. Для этого нужно обратиться с документом на собственность в городской МФЦ, который и обязан передать данные в Росреестр.

Самый сложный случай — если в записи Росреестра обнаружены липовые данные: например, никогда не производившиеся акты купли-продажи. Начинать также нужно с МФЦ, копии ваших правоустанавливающих документов они переправят в Росреестр, где и будет происходить разбирательство. В особо сложных случаях придется обращаться в суд.@

http://www.mk.ru/moscow/2017/10/20/deputaty-podelilis-novymi-sposobami-otema-kvartir-u-moskvichey.html